O Canadá iniciou 278 mil novas construções em abril. Entenda o que impulsionou esse salto e seus reflexos para o mercado e brasileiros no país.

 

Explosão imobiliária no Canadá: construções disparam em abril e acendem alerta global

Por Carlos Santos

Em abril de 2025, o mercado imobiliário canadense viveu um verdadeiro salto. Os dados recém-divulgados revelam que o número de habitações iniciadas no país subiu para impressionantes 278,60 mil unidades, frente a 214,20 mil em março — uma alta abrupta que surpreendeu analistas e agitou os bastidores da economia local e internacional.

Enquanto o mundo enfrenta desafios de juros altos, desaceleração econômica e crise de moradia em diversas regiões, o Canadá avança com um ritmo inesperado no setor da construção. Mas o que está por trás desse crescimento? E o que ele pode significar para investidores estrangeiros, brasileiros que vivem no país e para o mercado global?

Neste post, destrinchamos tudo o que você precisa saber sobre essa virada canadense, seus impactos internos e reverberações externas.

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📚 Ponto de partida: O que são “housing starts” e por que eles importam?

O termo “housing starts” se refere ao número de novas habitações cuja construção foi iniciada dentro de um período específico — normalmente, mensal. Esse indicador é um dos termômetros mais importantes da saúde econômica de um país.

Por quê?

Porque o início de novas construções movimenta toda uma cadeia produtiva: mão de obra, insumos, crédito, consumo de bens duráveis e arrecadação pública. É, portanto, um reflexo da confiança do setor, da demanda habitacional e das políticas públicas.

No Canadá, que enfrenta um déficit habitacional crescente — sobretudo nas grandes cidades como Toronto, Vancouver e Montreal —, o aumento desse número pode ser tanto uma resposta às pressões sociais quanto uma estratégia econômica do governo.

📊 Panorama em números

Aqui está a evolução recente do indicador, com destaque para os dados históricos e o pico de abril:

Mês/Ano	Unidades iniciadas
Abril/2025	278.600
Março/2025	214.200
Fevereiro/2025	210.800
Mínimo histórico (1995)	97.300
Máximo histórico (2021)	314.400

Essa aceleração em abril é a segunda maior desde a pandemia, sinalizando uma virada de ciclo — ou uma manobra de contenção da crise imobiliária que assombra o país há anos.

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🔍 Zoom na realidade: O que explica essa disparada?

Há múltiplos fatores convergindo para esse aumento:

1. Pressão por moradia

O Canadá enfrenta uma grave escassez de imóveis nas grandes cidades. A imigração recorde e o crescimento populacional elevaram drasticamente a demanda habitacional. Para se ter ideia, em 2024, o país recebeu mais de 1 milhão de novos residentes permanentes e temporários.

2. Intervenção governamental

Programas habitacionais como o Housing Accelerator Fund e o Rapid Housing Initiative vêm sendo reforçados pelo governo Trudeau como forma de conter o déficit.

3. Política monetária estável

Apesar de manter juros elevados, o Banco Central do Canadá deu sinais de estabilização, o que reaqueceu a confiança no setor.

4. Oferta de crédito direcionado

O financiamento imobiliário no Canadá continua acessível para projetos de construtoras com foco em habitação social ou aluguel subsidiado.

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💬 O que dizem por aí

“O número de abril reflete não apenas um aumento na construção, mas uma resposta à pressão social por moradia acessível.”
– Craig Alexander, economista-chefe do Deloitte Canada

“É uma oportunidade, mas também um alerta. Construir rápido não significa construir certo.”
– Randy Kwan, analista imobiliário em Toronto

“Estamos vendo uma reorientação do setor para atender à demanda urbana e conter bolhas especulativas.”
– Deborah Gill, professora de políticas públicas da McGill University

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🌎 Reflexos internacionais: E os brasileiros nessa equação?

Para quem vive no Canadá:

• O aumento das construções pode aliviar pressões nos preços de aluguel, sobretudo nas regiões metropolitanas.

• Brasileiros atuando na construção civil devem ver mais oportunidades e contratos, especialmente em Quebec e Ontário.

• Há expectativa de que projetos com subsídios do governo incluam linhas de capacitação e imigração laboral — uma boa notícia para quem deseja legalização por vias profissionais.

Para investidores:

• O Canadá segue como porto seguro para fundos imobiliários globais, especialmente os focados em aluguel e habitação popular.

• Os FIIs (REITs) canadenses podem apresentar valorização no médio prazo se o ritmo de construção vier acompanhado de uma política de ocupação efetiva.

Para o Brasil:

• Há uma lição de política habitacional a ser observada. O contraste com o déficit brasileiro mostra que investimento público pode movimentar o setor mesmo com juros altos.

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🗺️ Daqui pra onde?

Embora o salto seja positivo, a sustentabilidade desse crescimento dependerá de:

• Manutenção do financiamento público

• Acompanhamento da ocupação dos imóveis construídos

• Qualidade e localização das novas moradias

• Resposta da população em termos de demanda

Analistas alertam que um excesso de oferta pode criar microbolhas locais — como já ocorreu em Vancouver no passado —, caso a ocupação real não acompanhe o ritmo da construção.

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🧠 Para pensar…

Moradia é um direito ou um produto?
O caso canadense levanta essa pergunta com urgência. A explosão nas construções pode ser vista como um esforço por justiça social ou como uma estratégia para alimentar o setor privado?

Enquanto isso, seguimos num mundo onde casas podem estar vazias, mas pessoas seguem sem teto.

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📦 Box informativo 

📚 Você sabia?

🏗️ O Canadá precisa construir pelo menos 5,8 milhões de novas moradias até 2030 para equilibrar sua oferta à demanda, segundo o Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).

💸 O custo médio de um imóvel em Toronto é de CAD$ 1,1 milhão, segundo dados de março de 2025.

🌍 O Canadá é o país do G7 com maior taxa de crescimento populacional — e isso pressiona diretamente a demanda habitacional.